家を買うときの流れと費用

購入の手順

1. 01

   予算を決める

   物件価格のほかに諸費用がかかります。先に金融機関の事前審査を受けておくと、いくらまで借りられるかがはっきりします。

   借りられる額と、無理なく返せる額は別です。金利が上がった場合の返済額も一度計算しておくと、後から慌てずに済みます。

2. 02

   探して、見る

   条件を整理して物件を絞り、実際に見に行きます。日当たり・音・においは資料では分かりません。

   周辺は時間帯を変えて2回見ると印象が変わります。平日の夜と休日の昼など。

3. 03

   購入を申し込む

   買いたい意思と希望条件を書面で伝えます。この段階では契約ではないため、原則としてお金はかかりません。

4. 04

   重要事項説明と売買契約

   契約の前に、宅地建物取引士から物件と契約条件について説明を受けます。内容に納得したうえで契約を結び、手付金を払います。

   重要事項説明書には、法令上の制限・インフラ・過去の履歴など、後から取り返しがつかない情報が書かれています。分からない言葉はその場で聞いて構いません。

5. 05

   住宅ローンの本審査と契約

   売買契約のあとに本審査を受け、通れば金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。審査が通らなかった場合に契約を白紙に戻せる特約（ローン特約）が付いているかを確認します。

6. 06

   決済と引き渡し

   残代金を払い、所有権を自分に移します。司法書士が登記を行い、鍵を受け取ります。固定資産税は引き渡し日で日割りにして精算するのが一般的です。

売るときのことも

住み替えの場合は、買うのと売るのが同時に動きます。売る側の手順と費用も整理しています。